一、招租编号：2025GC07
二、招租人：黄冈师范学院
三、 招租项目名称：黄冈师范学院房屋公开竞价招租项目（本次招租包含以下16个标的物）
1.标的名称：南二超市南侧02号门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院南校区柳园餐厅东边
面积：23.57平方米
最低限价：50900.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000091
2.标的名称：北区西二楼第一家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000092
3.标的名称：北区西二楼第二家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000093
4.标的名称：北区西二楼第三家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000094
5.标的名称：北区西二楼第六家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000095
6.标的名称：北区西二楼第七家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000096
7.标的名称：北区西二楼第八家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：14.72平方米
最低限价：19800.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000097
8.标的名称：北区西二楼第九家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000098
9.标的名称：北区西二楼第十家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000099
10.标的名称：北区西二楼第十一家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000100
11.标的名称：北区西二楼第十二家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000101
12.标的名称：北区西二楼第十三家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000102
13.标的名称：北区西二楼第十四家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：36.9平方米
最低限价：49600.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000103
14.标的名称：北区西二楼第十五、十六家门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：66.10平方米
最低限价：88800.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000104
15.标的名称：北区西二楼第十七家门店（地下室）
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区西南角临街门店
面积：90平方米
最低限价：19400.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000105
16.标的名称：北区门楼一楼01号门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院北校区南大门门楼内侧
面积：13.2平方米
最低限价：11100.00元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142025000106
四、竞价资格条件：
1.竞价主体条件：接受单位投标和个人投标两种，凡年满十八周岁且未达到退休年龄的具有民事行为能力的中国公民，个人需要提供身份证。单位投标必须具有法律规定的独立法人资格，能独立承担民事责任，且持有年审合格的《企业法人营业执照》。
2.竞价人必须是具有承担租金能力的自然人或法人单位。
3.竞价单位和个人不能用门店从事违反国家法律法规和未经学校批准的项目。
4.竞价人条件：诚实守信、遵纪守法，服从学校管理，遵守学校各项规章制度，具有良好的职业道德和服务意识。
5.学校严禁有失信记录的、有犯罪记录的、不具备正常民事行为能力的、年龄达到退休年龄的、有重大隐患疾病的、不具备沟通能力的、不服从管理的、寻衅滋事的竞价人（包括门店原承租人）参与招租项目。学校不允许不具备正常民事行为能力人（包括精神病人、老弱病残、智力缺陷等人员）参与本项目。
6.学校将取消存在以下情况的原承租人竞价资格并列入黑名单：⑴违约违法的；⑵不服从管理，屡教不改的；⑶有犯罪等不良记录的；⑷有精神疾病的；⑸对学校管理人员态度恶劣，辱骂、威胁、诋毁学校管理人员的；⑹长期拖欠租金的；⑺寻衅滋事与学校或相邻租户发生矛盾的；⑻租赁期间发生安全事故的；⑼以各种理由逃避学校监管、推诿扯皮的；⑽与学校发生过矛盾纠纷的；⑾服务质量差，损害师生利益的；⑿无事实依据及有效佐证材料恶意举报、指控、诽谤他人的；⒀贿赂学校管理人员的；⒁组织他人或联络其他门店原承租人聚众闹事（包括制造发布不良网络舆论事件）的。
五、招租方式：意向竞价人经学校资格审查通过之后参与公开竞价。
六、公开竞价招租原则：最高价中标
七、竞价招租程序
为规避嫌疑，避免发生不必要的矛盾纠纷，我校门店招租工作人员拒绝竞价人（特别是门店原承租人）的一切帮助请求，拒接竞价人拨打工作人员的私人电话。竞价人自行按照以下规定流程独立完成各项操作。注意：门店原承租人以口头（包括发信息）方式告知工作人员继续租赁房屋的意向作无效处理，门店原承租人以“未看到招租信息、租金过高、不会操作流程、无电脑设备投标”等各种理由不积极主动或拒绝履行竞价投标程序的，我校将在门店第一次招租公告期截止后通知原承租人在合同期满后立即关停门店（学校强制关停水电）。
1.竞价截止时间：2025年12月29日下午5:00
2.竞价流程
2.1竞价人自行踏勘标的物，充分了解标的物房屋质量、面积、周边市场等实际情况，承认标的存在的瑕疵及面积误差，综合考虑自身经济实力、市场环境、同行竞争、市场格局突变以及门店到期收回不再招租等不可预料的情况后慎重参与竞价，中标后不得以此为借口与学校发生矛盾纠纷；
2.2竞价人本人必须在12月23日17:00之前（节假日除外，过期不候）持有效证件到黄冈师范学院国有资产与采购招标管理处（厚德楼903办公室）填写报名信息并认真阅读《竞价人预知事项》相关内容，当面咨询质疑内容并签字确认（注意：学校不接受口头、电话、邮件等其他方式报名；学校拒绝与投标资格被取消人员有关系的人员报名；个体户竞价人不得委托他人、携带他人或邀约其他门店原承租人一同前往我处报名）
2.3竞价人必须在12月24日17:00之前向学校一次性提交身份证复印件、户口簿复印件、法人代表授权书原件及身份证复印件、营业执照复印件、无犯罪记录证明原件等所有竞价资格认定材料，同时竞价人现场认真阅读《竞价人承诺书》相关事项并签字确认；
2.4学校在12月25日17:00之前完成竞价资格认定工作并电话通知竞价人到报名地点领取纸质《竞价资格认定结果书》，同时提交纸质竞价保证金缴费凭证（电子回单）。注意：学校对竞价人资格具有绝对否决权，严禁竞价人以各种方式干扰、贿赂、威胁竞价资格认定人员，否则一律列入黑名单并追究法律责任。
声明：竞价人通过学校资格认定之后必须向学校指定账户缴纳竞价保证金3000.00元，学校确定到账之后方可参与竞价，否则作无效处理。未通过学校资格认定的人员请勿参与竞价，否则后果自负。竞价保证金仅支持转账到黄冈师范学院基本账户（账号：5664 5753 6252中国银行黄冈明珠大道支行，户名：黄冈师范学院）。竞价保证金必须是从竞价人（单位）的银行账户转入，竞价人必须在转账时注明“黄冈师范学院某门店（注明门店名称）竞价保证金”，如果因未注明造成无法核实到账的，后果由竞价人自行负责。竞价未成功的单位或个人缴纳的保证金在学校发布中标结果之后无息退还（学校规定在收到竞价人提供的收款收据后再执行退款程序）；
2.5具备竞价资格的竞价人在竞采星平台（网址：https://www.easyjcx.com/#/index）自行完成“供应商注册”，如有问题请电话咨询平台客服人员，学校无任何责任与义务为竞价人注册，涉及竞价的所有服务费由竞价人自行承担。注意：竞价人必须用本人信息进行注册，严禁利用家人、朋友、合伙人等信息注册，严禁借用他人账户参与竞价。如果学校发现竞价人（包括门店原承租人）与注册人信息不一致，即注册人姓名、电话、营业执照等信息与竞价人信息不相符的，其报价作无效处理并列入黑名单；
2.6竞价人注册后搜索标的物竞价单号（单号见标的物信息）了解房屋招租详细信息，包括房屋基本信息、《房屋租赁合同》模板、《房屋租赁安全管理协议书》模板等内容；
2.7竞价人必须在竞价时间截止之前完成报价，报价时必须上传《竞价资格认定结果书》扫描件，如竞价时间截止之后发现竞价人没有上传，其报价作无效处理。竞价人应严肃报价行为，如在学校发布中标结果之前，竞价人随意弃标、撤标均被视为失信行为，其缴纳的保证金作为失信违约金概不退还且被列入黑名单。注意：因拖欠平台服务费导致无法在规定时间内报价的竞价人，后果自负；
2.8竞价时间截止之后，竞价人如果成为门店候选成交人（非中标人），则必须按照学校要求与门店原承租人妥善交接房屋，在确认交接完成之后，学校批准候选成交人成为中标人。如果原承租人因未中标或不按学校规定与候选成交人履行交接程序导致房屋延迟或无法交付的，候选成交人不得以此为理由与学校发生矛盾纠纷。如果候选成交人拒绝或以各种理由拖延接收房屋，学校将取消竞价人候选成交资格，其报价做无效处理且列入黑名单。
3.公布竞价结果：在候选成交人妥善接收房屋之后发布竞价结果
4.签订合同及缴费：竞价人在收到中标通知书当天与学校签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全管理协议书》，同时缴纳第一期租金，其缴纳的竞价保证金自动转为经营保证金。如果竞价人收到中标通知书之后弃标、撤标的或拒绝签订房屋租赁合同的均被视为失信行为，其缴纳的保证金概不退还，学校将取消竞价人中标资格并列入黑名单，因此造成的个人经济损失及法律责任由竞价人独立承担。
竞价人、签合同人、经营证照人、实际经营人（指正在亲自经营的坐店掌控老板）、租金缴纳人必须为同一人（以竞价报名时身份证为准），即“五位一体”。如果发现不一致，学校有权拒绝签订合同或终止合同，租金及保证金不退，由此造成的一切损失和法律责任由签合同人负责（学校保留向签合同人起诉权利）。
八、承租人特别注意事项
1.承租人按成交价（含税价）缴纳第一年租金，后两年租金在合同约定时间内按年缴纳，每年租金在上一年租金基础上上浮5%。
2.承租人不得随意变更学校批准的经营项目，不得从事学校明令禁止的经营项目，若发现承租人未经学校批准擅自改变经营项目的，学校可在不通知承租人的情况下直接关停水电，由此造成的经济损失由承租人独立承担。
3.承租人无权转让学校门店，学校严禁承租人向他人转租、转让、转借门店房屋；严禁擅自拆改、变动房屋结构；严禁利用租赁房屋存放危险品或进行违法活动。承租人在租赁期间未经学校批准擅自装修、改造房屋、更换门头广告牌、委托他人缴纳租金、添加他人进入门店管理平台（微信群等）以及委派他人沟通门店事宜的行为均认定存在转租、转让、转借房屋的嫌疑，学校发现后可在不通知承租人的情况下立即关停水电，待承租人主动澄清后再行开通。若承租人在7天之内无法澄清或处于失联状态，学校认定承租人转租、转让、转借的事实成立，学校立即终止合同并收回房屋，由此造成的经济损失或法律责任由承租人独立承担。
4.承租人无任何资格权利代表学校向不合法接受转让、转租、转借门店的人员承诺任何事项，若有此情形均属于违约和欺诈行为，非法接受门店的人员及其支付给承租人的一切费用不受法律保护，学校一律不承认并依法依规严肃处理。
5.承租人申请提前终止合同或学校在合同期满收回房屋不再招租时，承租人应无条件将房屋完好地交还学校。承租人的设备家具及装饰装修部分在不损坏房屋的前提下可自行带走，而依附于墙壁、门窗及地面上的装饰装修物（不能独立带走的）无偿归学校所有。承租人无权要求学校或新承租人赔偿（补偿）任何费用，无权要求学校另行安置房屋继续租赁。
6.租赁期满，租赁合同终止后，承租人不按合同约定归还我校租赁房屋或场地的，每逾期一天承租人须按原合同日租金数额的200%标准向学校支付违约金，直至归还为止。
7.因市政规划建设、学校规划建设等原因提前终止合同，学校将退还未履行租赁时间的租金，承租人需无条件接受并遵守学校相关安排规定，承租人无权要求学校赔偿（补偿）任何费用，无权要求学校另行安置房屋继续租赁。
8.承租人不得为师生办理消费类的各种会员卡，如因会员卡问题发生损害师生利益等影响校园安全稳定事件，学校将追究承租人法律责任。
九、本公告及相关内容最终解释权归学校所有。
十、联系人：田老师 联系电话：0713-8833809
（注意：工作人员休息时间不接受电话咨询）
国有资产与采购招标管理处
2025年12月20日